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      1. 廣州白云區宅基地買賣糾紛律師;黃埔區宅基地轉讓無效糾紛律師 

        概述:陳銳娜律師電話:18620925766;15002029619;微信號:chen21070529 ; QQ:522-542-947。陳銳娜律師是廣州市商品房買賣合同糾紛律師,特擅長宅基地房屋買賣無效解除合同糾紛、貨款購銷合同糾紛、建筑工程

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        2019-09-11 19:09:05 點擊2次
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        廣東
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        • 盈科廣州律所宅基地糾紛律師
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        18620925766 陳律師
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        陳銳娜律師電話:18620925766;15002029619;微信號:chen21070529  ; QQ:522-542-947。陳銳娜律師是廣州市商品房買賣合同糾紛律師,特擅長宅基地房屋買賣無效解除合同糾紛、貨款購銷合同糾紛、建筑工程款、裝修合同違約糾紛、物業管理糾紛、商品房、商鋪租賃買賣合同糾紛,怎么要回首付款和定金?贈與合同糾紛、解除合同退押金律師、保險合同糾紛;服務合同糾紛;借款、貨款合同、租賃合同糾紛案. 北京市盈科(廣州)律師事務所地址:廣州市天河區珠江新城冼村路5號凱華國際中心7、8、9層,地鐵:5號線獵德站、APM線花城大道站,公交18、293、886路至冼村路南站。 

        可以委托律師代查對方財產,包括:對方賬戶金額、房產信息、車輛信息、公司等,可申請法院查封對方財產便于后期執行;


        起訴宅基地房屋買賣合同無效適用訴訟時效嗎?

        律師解答:不適用。

        1、非本村村民合作建房分房約定無效;

        2、訴訟時效僅適用于債權請求權,確認合作建房合同無效并要求騰退房屋,屬于物權請求權,不適用訴訟時效的規定;

        3、宅基地使用權是集體經濟組織成員享有的權利,僅能轉讓給本集體經濟組織成員,農村村民建住宅只能使用本集體經濟組織所有的集體土地。

         

        案例:涉案土地性質為農村宅基地,葉某是出地方,馮某(非同村村民)是出資方,雙方于1994年簽訂《合作建房協議》同年9月,葉某取得宅基地證。2011年(16年后),葉某起訴要求確認《合作建房協議》無效,馮某騰退并返還房屋。

        廣州法院經審理認為:葉某、馮某簽訂的《合作建房協議》違反了國家土地管理政策、法規,是無效合同,雙方基于該合同取得的財產應當相互返還。合同無效狀態處于持續中,起訴未超過訴訟時效。判決:《合作建房協議》無效,馮某返還房屋。


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